Backsteinhäuser haben von jeher eine magische Aura. So auch diese schöne Immobilie, die sich in sehr guter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen befindet. Das Haus wurde 1939 konventionell mit Vollverklinkerung, Vollunterkellerung und Satteldach erstellt.
Sie sind Freiberufler, Handwerker oder haben ein Hobby, dass ein wenig mehr Platz erfordert? Hier finden Sie genau diesen, denn angrenzend an das Haupthaus gibt es einen Lagerbereich. Früher war hier ein Malerbetrieb untergebracht.
Es verfügt über 2 Zweizimmerwohnungen und zu Nutzflächen ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Idealerweise gibt es hier auch ein WC. Es bieten sich somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch den eigenen Bereich für ein Au Pair.
Garten:
Der herrlich uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und natürlich für Kinder. Die Garage, der hintere Anbau sowie die ehemalige Werkstatt können über eine gepflasterte Fläche befahren werden.
Fazit
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bedarf einer Revitalisierung. Diese wird sich lohnen, denn was Sie erwartet, ist ein besonderes Ambiente in ausgesprochen wohliger Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage, unweit des Uerdinger Stadtparks. Dort gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein Tennis- und ein Fußballverein, Fitnessstudio und eine Minigolfanlage. In der nah gelegenen Traarer Straße sind nette kleine Restaurants, einen Discounter gibt es direkt "um die Ecke". Die Grundschule sowie das Gymnasium am Stadtpark sind idealerweise nur rund 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie sowie der Uerdinger Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.
Die Beliebtheit des Stadtteils Uerdingen wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass er am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr Übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereichs wird gedeckt.
Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.
- 1991 Dacherneuerung
- 1997 zur Straßenseite isoverglaste Kunststofffenster mit Sprosseneinteilung
- 2000 Gasbrennwerttherme Marke Viessmann Vitodens 200
- Baderneuerung EG als Duschbad
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
EG 2 ZKDB, Terrasse Wfl. 61,32 m²
OG 2 ZKDB Wfl. 58,15 m²
DG 3 ZD, WC Nutzfl. 36 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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