In wunderbar zentraler, ruhiger Bestlage von Krefeld-Fischeln befindet sich dieses klassische und hübsche Reihenhaus. Es eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Das Haus wurde 1966 konventionell mit gemauertem Keller, Stahlbetondecken und Satteldach erstellt. Das Gebäude ist voll verklinkert, durch die Zweigeschossigkeit bestehen optimale Stellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet eine gute Ausbaumöglichkeit, es wurde bereits in den 70er Jahren mit einer Einschubtreppe ausgebaut.
Das Haus steht bereits leer und wartet auf eine liebevolle Modernisierung, die sich aufgrund der guten Raumaufteilung und der Toplage auf jeden Fall lohnt!
Erdgeschoss:
Der Grundriss ist familiengerecht und klassisch-bewährt. Das rund 33 m² große Wohnzimmer ist angenehm groß, so dass hier auch bequem ein Essbereich Platz findet. Die schöne Südterrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichbar. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Das Treppenhaus ist zum Wohnbereich hin abgeschlossen - eine Stahlharfentreppe mit Eichenstufen führt Sie ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche versehen ist.
Garten:
Der Garten ist schön angelegt und hat eine Tiefe von rund 17 Metern. Die große Südterrasse schafft Vorfreude auf den Sommer. Der Vorgarten verfügt über eine ausreichende Größe, um eine angenehme Distanz zur Straße zu wahren und die Fahrräder abzustellen.
Garage:
Die Garage befindet sich in einem angrenzenden kleinen Garagenhof. Hier besteht die Möglichkeit, auch vor der Garage zu parken sowie zusätzlich auf einer Parkfläche, die der Gemeinschaft gehört.
Unser Fazit: So eine tolle Lage, die Ruhe und kurze Wege ins Fischelnr Zentrum gleichzeitig bietet, findet sich nicht oft. Hier lohnt definitiv das Investment, dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Die Wedelstraße gehört zur besten Wohnlage in Krefeld-Fischeln. Das Ortszentrum ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen. Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
- Ölzentralheizung der Marke Brötje von 2004 mit zentraler WW-Versorgung
- Stahltank
- Isoverglaste weiße Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung von 2016
- Isoverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden von 2016
- Wasserleitung in Edelstahl - Abflussrohre wurden getauscht
- Elektrokasten mit FI-Schalter
- Ursprüngliches Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Südterrasse
- Südbalkon am Schlafzimmer im OG
- Ausbaumöglichkeit des DG (elektrische Ausziehtreppe vorhanden)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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