Hier sollten nicht nur eingefleischte Fischeln-Fans hellhörig werden: In toller Lage bieten wir dieses tipptopp-gepflegte Einfamilienhaus an. Es liegt ruhig und zentral und wurde 1973 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
Über den schön angelegten Vorgarten mit kleinem Törchen zur Straße gelangen Sie zum Eingang dieses hübschen Hauses. Und damit auch direkt zur ersten Besonderheit: Den Hauseingang erreichen Sie über den vorgelagerten Wintergarten. Dieser beschert Ihnen doppelten Vorteil: Sie kommen trockenen Fußes ins Haus und haben ein "zweites Wohnzimmer", das Sie vor allem bei nicht so perfektem Wetter lieben werden.
Die Aufteilung im Erdgeschoss präsentiert sich klassisch-bewährt: Es empfängt Sie eine Diele von angenehmer Größe, Gäste-WC mit Tageslicht und - sehr praktisch - mit einer Nische, die sich ideal als Garderobe anbietet.
Die Küche ist zur Straße ausgerichtet und mit einer Einbauküche versehen, die Durchreiche zum Esszimmer schafft kurze "Dienstwege". Der Wohnbereich lässt sich dank seines Schnittes prima in Essen und Wohnen aufteilen. Das große Fensterelement zur Südseite schenkt ganztägig viel Tageslicht. Der Schwedenofen sorgt nicht nur im Winter für eine behagliche Atmosphäre.
Individuell und sehr schön ist die Grundstückssituation, da der Garten das Haus nahezu umschließt. Egal ob Sie Sonne oder Schatten bevorzugen - Sie können wählen...
Der Wohnbereich gewährt Zugang zur neu angelegten, geschmackvollen Bangkirai-Terrasse und zum hübschen Garten mit Gartenhäuschen. Ein Seitenzugang führt Sie sowohl zur eigenen Garage als auch zum Carport. Dieser befindet sich neben dem Haus und hat Zugang zum vorderen Teil des Gartens und (Hobbygärtner aufgepasst!) dem kleinen Gewächshaus. Praktisch: Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung (und erfreut Ihre Haushaltskasse).
Zurück im Haus führt eine offene Betontreppe ins Obergeschoss.
Hier gibt es neben drei Schlafzimmern und einem Abstellraum ein modernes und schickes Tageslichtbad, das vor 5 Jahren vollständig inklusive Leitungen saniert wurde. Es ist alles vorhanden: Walk-in-Dusche, Badewanne, farblich perfekt abgestimmte Badezimmermöbel mit viel praktischem Stauraum. Und das Ganze in zeitgemäßem Look - schick und clean.
Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Hausanschlussraum und der Waschküche zwei Vorratskeller und einen geräumigen Hobbyraum mit überdachter Kelleraußentreppe. Diese führt in den hinteren Teil des Gartens.
Unser Fazit: Ein tolles Familiendomizil, das dank der stetig durchgeführten Modernisierungen topgepflegt ist Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise!
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Fischeln. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten im "Dorf", wie der Fischelner sein Ortszentrum liebevoll nennt.
Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld und hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Dort allerdings müssen Sie gar nicht hin, denn Im Ortskern von Fischeln finden Sie alles, was Sie brauchen: Ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in großer Auswahl und natürlich Gastronomie. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun (beide können Sie zu Fuß erreichen!), der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Ganz besonders für Familien werden Sie diese perfekte Wohnlage zu schätzen wissen: Alle relevanten Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt: Die Grundschule, die Freiherr-vom-Stein-Realschule und auch das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium.
Ins Krefelder Zentrum gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad. Dies ist auch völlig unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 041 ist nur 500 m entfernt. Die Linie U76 der Rheinbahn Richtung Meerbusch/Düsseldorf verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen - Auch Park & Ride ist hier gegeben.
- Fernwärme
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster von 1998/2020 mit Rollläden
- Vinyl- und Laminatböden
- Schönes Grundstück mit Süd-/Westausrichtung
- Brunnen
- Garage und Carport (jeweils mit Stromanschlüssen)
- Wintergarten von 2015 (Baugenehmigung liegt vor)
- Neues Bad von 2019 mit Walk-in-Dusche, Wanne und Tageslicht
- Schwedenofen von 2008
- Gewächshaus
- überdachte Kelleraußentreppe
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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