Raumwunder in Willich: Dieses wertige Eckhaus befindet sich in schöner Sonnenlage und ist Bestandteil eines attraktiven Dreispänners.
Das Haus wird in Kürze bezugsfrei und eignet sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern.
Das Gebäude wurde 1989 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Keller in WU-Beton und Satteldach erstellt. Es ist voll verklinkert, das Dachgeschoss weist eine große Dachgaube zur Strassenseite auf und ist voll ausgebaut. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht eine optimale Möblierung des Hauses. Der Keller mit Wohncharakter bietet die ideale Option eines Homeoffice.
Ein großer Pluspunkt des Kellers: Er ist in Wanne gebaut - ein wertvoller Aspekt, denn viele konventionell gemauerte Keller am Niederrhein sind massiv von Feuchtigkeit betroffen.
Zur Aufteilung des Hauses
5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Dielen, 1 Balkon, 1 Terrasse und 4 Kellerräume
Keller
Der Keller ist verputzt, durchgängig gefliest und mit Heizkörpern versehen. Im Heizungsraum befindet sich die neue Gaszentralheizung nebst Warmwasser-Standboiler. Die separate Waschküche verfügt über ein Waschmaschinen-Podest.
Erdgeschoss
Die Raumaufteilung ist klassisch-bewährt: Es gibt ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein rund 33 m² großes Wohnzimmer.
Von dort gelangen Sie über eine erneuertes dreiteiliges Fenster-/Türenelement auf die Terrasse in Wohnzimmerbreite und in den schönen Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.
Obergeschoss
Hier befinden sich zwei angenehm große Schlafzimmer von ca. 20 m² Größe. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das Vollbad ist mit Wanne und Dusche versehen.
Dachgeschoss
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte zeitgleich mit der Erstellung. Das Studio gliedert sich in zwei gleichgroße Zimmer und ein Kinder-Wannenbad mit Fenster.
Garten
Der Garten ist schön angelegt und nahezu uneinsehbar. Ein eigener Brunnen sorgt für die Wasserversorgung. Die große Markise schützt Sie vor der Mittagssonne. Gartengeräte, Fahrräder etc. können direkt in der angrenzenden Garage untergebracht werden.
Fazit
Ein hochwertiges Familiendomizil in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur. Sie erwerben dieses schöne Haus aus 1. Hand!
Die Immobilie liegt in Alt-Willich, mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum.
Willich schafft durch seinen eher ländlichen Charakter eine hohe Wohnqualität, verbindet Erholung und Ruhe mit einer gleichzeitig ausgereiften Infrastruktur durch hervorragende Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD, Lidl und ein dm-Drogeriemarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lust auf Sport? Ein beliebtes Fitness Studio befindet sich ganz in der Nähe (ca. 1 km), das Freizeitbad DE Bütt ist mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.
Ideal und unbezahlbar auch die Nähe zur Schule: Die Grundschule im Mühlenfeld ist nur rund 700 m entfernt, die Robert-Schuman-Europaschule, eine städtische integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das St.Bernhard-Gymnasium ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Nur einen Katzensprung entfernt ist die Haltestelle der Buslinie 071 Richtung Meerbusch (dort haben Sie perfekte Umsteigemöglichkeiten nach Düsseldorf). Fußläufig ebenfalls erreichbar ist die Haltestelle der Linie 056 in Richtung Krefeld.
In unmittelbarer Nähe und perfekt zu erreichen liegen die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Viersen, Kaarst und Meerbusch (alle weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt). Der Düsseldorfer Flughafen ist nur knapp 20 km entfernt.
- 2 Tageslicht-Wannenbäder und 1 Gäste-WC (mit Fenster)
- Gasbrennwertheizung von Viessmann von 2013 mit Warmwasserspeicher
- Isoverglaste Holzrahmenfenster
- Einbruchhemmende Haustür
- Geschützter Hauseingangsbereich
- Neue, eichenfurnierte Türen im Kellergeschoss
- Stahlharfentreppe mit Eichenstufen
- Terrasse mit Markise
- Keller in WU-Beton-Wanne (im Exposé dokumentiert)
- Keller gefliest mit Heizkörpern
- Garage am Haus mit zwei vorgelagerten Stellplätzen sowie Zugang zum Garten
- Garage mit Strom- und Starkstromanschluss
- Waschküche mit Podest
- Brunnen im Garten mit KSB-Pumpe mit Edelstahlinstallationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
EG
Wohnen/Essen 33,33 m²
Küche 9,47 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Diele 7,53 m²
Terrasse ca. 20 m² (nicht anteilig)
OG
Eltern 20,22 m²
Kind 19,09 m²
Bad 7,33 m²
Diele 4,95 m²
Loggia 6,33 m² (anteilig 3,2 m²)
DG
Studio 2 Kinderzimmer, Bad 38,25 m²
142,21 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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