Das Haus wurde ca. 1959 massiv in 4 ½ geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Der Keller ist ein Wiederaufbau, wobei nur die äußeren Mauern stehen geblieben sind.
Pro Etage gibt es - bis auf das Dachgeschoss - ein Apartment rechts und eine 2-Zimmerwohnung links. Sechs Wohnungen sind mit Südbalkonen versehen.
Das Haus wurde von 2000 – 2010 bis auf die Erdgeschosswohnungen (Altmieter) modernisiert. Dies umfasste Bäder, Fassade, Installationen, Treppenhaus sowie Elektro-Unterverteilungen. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional. Alle Wohnungen sind wohnbaurechtlich genehmigt. Das Haus ist voll vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2022 neu ausgebaut. Im Zuge dessen wurde der Brandschutz des Gebäudes erneuert.
Unser Fazit: Ein grundsolides Anlageobjekt in einem gutbürgerlichen Wohnviertel - angrenzend an das Seidenweberviertel. Der Kaufpreis entspricht der 17,8 fachen Jahresnettomiete.
Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe der Josefkirche.
Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt.
Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das Kaiser-Wilhelm-Museum, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten.
Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
Travertinfassade im EG, ansonsten Putzfassade
Kunststeinbelag im Treppenhaus
Fahrradbereich im Innenhof
2 Einzelgaragen
Modernisierungen/Renovierungen:
- weiße Kunststofffenster von 2005
- Bäder erneuert (bis auf 2 Wohnungen im EG)
- 1. OG 05/2008 links 07/2010 rechts
- 2. OG 06/2007 links 06/2011 rechts
- 3. OG 08/2009 links 08/2006 rechts
- DG 2022
- 3 Dach-Veluxfenster in 2009
- Fassadenanstrich vorne und hinten in 2000
- Gaszentralheizung der Marke Brötje in 2008 incl. zentraler Warmwasserversorgung
- Elektroinstallationen im Keller im Metallschrank
- 6 Wohnungen verfügen über Unterverteilungen in den Wohnungen
- Kabelfernsehen
- Brandschutzkonzept in 2022
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
EG links 2 ZKDB 57,18 m²
EG rechts 1 ZKDB 29,24 m²
1. OG links 2 ZKDB, Balkon 62,41 m²
1. OG rechts 1 ZKDB, Balkon 34,42 m²
2. OG links 2 ZKDB, Balkon 64,23 m²
2. OG rechts 1 ZKDB, Balkon 35,38 m²
3. OG links 2 ZKDB, Balkon 64,23 m²
3. OG rechts 1 ZKDB, Balkon 35,38 m²
DG 2 ZKDB 61,39 m²
443,86 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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