Im begehrten Krefeld-Bockum befindet sich dieses Stilhaus. Das 3-Familienhaus bietet drei großzügige Wohnungen, wovon das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Das Haus wurde 1903 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Mansarddach erstellt. Die Mansarden wurde später zu einer Wohnung ausgebaut. Ein wohnbaurechtlicher Nachweis fehlt.
Auffällig ist das seitlich gelegene Holztreppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen.
Die Erdgeschossfläche verfügt über einen zweiten Hauptzugang an der Ecke des Gebäudes. Die Stilfassade ist noch gut erhalten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über hohe Decken und Parkettböden. Die Bäder sind überwiegend veraltet. Der Zustand des Objektes ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Der auf dem Grundstück vorhandene Stellplatz ist mittels Baulast an den Nachbarn abgetreten. Das Erdgeschoss wird im Frühjahr frei. Das Dachgeschoss ist bereits frei, das Obergeschoss ist längerfristig vermietet.
Unser Fazit
Ein reizvolles Stilhaus in Toplage mit zwei freien Wohnungen, der Modernisierungsaufwand wird sich lohnen.
Das Eckhaus befindet sich im begehrten Krefeld-Bockum. Der Kaiserpark und der Sollbrüggenpark laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Stadtwald und ebenso fix in der Stadt. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur einen Katzensprung entfernt. Die täglichen Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen.
Zudem gibt es eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf (Autobahn A 57) Über das Moerser Kreuz und die A 40 Venlo/Dortmund sind die Städte Duisburg, Mülheim und Essen ebenfalls sehr gut erreichbar.
- Neue Gastherme im EG
- Nachtstromspeichergeräte in OG und DG
- Überwiegend isoverglaste Holzrahmenfenster
- Veraltete Bäder aus den 60er Jahren
- Eiche-Parkettböden
Aufteilung
EG: 4 ZKDB Wohn-/Nutzfl. 82,57 m² (freiwerdend)
OG: 4 ZKDB Wohnfläche 87,99 m² (vermietet)
DG: 5 ZKDB Nutzfläche 98,96 m² (frei)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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