In attraktiver zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Krefeld befindet sich dieser tolle Altbau. Das Gebäude wurde 2009 per Teilungserklärung in zwei Maisonettewohnungen aufgeteilt und kann entweder als Gesamtes oder jede Wohnung für sich selbst erworben werden.
Das Stadthaus wurde etwa 1900 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und 2001 saniert.
Hierbei wurden geschickt alte Stilelemente aufgegriffen, um den Altbaucharme beizubehalten und dennoch modernes Wohnen zu ermöglichen.
Zur Aufteilung
Untere Wohnung:
Die untere Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Dielenbereich, der seitlich Zugang zum Innenhof sowie zur separierten Küche gewährt. Ein Gäste-WC gibt es ebenfalls.
Der angrenzende Wohnbereich ist mit altbautypischen Holzdielen und Sprossenfenstern versehen. Ein Kamin sorgt vor allem im Winter für ein gemütliches Ambiente.
Die Terrasse ist überdacht und gewährt Zugang in den kleinen, verwunschenen Garten. Alte Backsteinmauern und ein kleiner Innenhof bieten viel Potenzial für lauschige Sommerabende.
Eine offene Treppe im Wohnzimmer führt in die obere Ebene der Wohnung. Der besondere Schnitt des Altbaus schafft unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. So sind beispielsweise zwei Schlafzimmer möglich, aber auch für Selbständige bietet das straßenseitige Zimmer eine ideale Office-Möglichkeit, da es einen separaten Zugang zum Treppenhaus gibt. Zwei vollwertige Bäder runden das Raumangebot ab.
Obere Wohnung:
Die obere Wohnung erstreckt sich im Maisonettestil über die zweite Etage und das Dachgeschoss des Hauses.
Wie auch in der Erdgeschosswohnung dient die untere Ebene als Wohn- und die obere Ebene als Schlafbereich.
Besonderes Highlight ist mit Sicherheit das großzügige, helle Wohnzimmer mit edlen Holzdielen und Schwedenofen. Auch hier wurden passend zu den hohen Decken Sprossenfenster verbaut. Ein Durchbruch schafft einen fließenden Übergang zwischen Ess- und Wohnbereich.
In der halboffenen Küche können Sie dank der Großzügigkeit Ihren gestalterischen Ideen freien Lauf lassen. Praktisch: Das hieran angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Speise- und Vorratskammer.
Das Gäste-WC ist idealerweise mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Eine geschickt separierte Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier liegt das großzügige Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Office oder Ankleide eignet.
Eine Außentür schafft Zugang zum Dach, das ggf. als Dachterrasse ausgebaut werden kann (Genehmigung liegt nicht vor).
Im Keller des Hauses gibt es neben den klassischen Hausanschlussräumen ausreichend Verstaumöglichkeiten. Gartenseitig gelangen Sie über die Kelleraußentreppe zur Terrasse.
Das Haus liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Krefeld. Die Straße ist geprägt von schönen Altbauten und hübscher Straßenbegrünung.
Die gute Infrastruktur macht diesen Standort so attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Umgebung erreichbar.
Auch die Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz könnte nicht besser sein: Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Gaszentralheizung von 2001
- isolierverglaste Kunststofffenster von 2001
- Kamin im EG und Schwedenofen von 2008 im 2. OG
- 3 vollwertige Bäder und 2 Gäste-WCs
- Echtholzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- separate Office-Möglichkeit
- Teilungserklärung von 2009
- gut erhaltene Stilelemente aus 1900
- charmantes Treppenhaus mit Stuck
- Kelleraußentreppe
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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