Das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein gepflegtes 4-Familienhaus mit einer kleinen Gewerbehalle im Innenhof. Das Haus wurde im Jahr 1953 konventionell erbaut und erstreckt sich über 3 1/2 Geschosse mit einer Vollunterkellerung. Der Flügel im Erdgeschoss ist wärmeisoliert und wurde zu einer Wohnung umgebaut, während sich im hinteren Teil des Flügels eine Werkstatt befindet.
Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und eine Fläche von 110 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet drei Zimmer und eine Fläche von 68,5 m² sowie eine Terrasse. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer und eine Fläche von 68,5 m². Die Dachgeschosswohnung ist mit drei Zimmern und einer Fläche von 58 m² etwas kleiner.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbehalle im Innenhof bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung und somit weitere Einnahmen. Das Objekt eignet sich aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen und bietet somit ein hohes Vermietungspotential.
Insgesamt handelt es sich bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus um eine interessante Immobilie, die aufgrund ihrer Lage, der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen sowie dem hohen Vermietungspotential für Investoren attraktiv sein dürfte.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet für Kapitalanleger eine äußerst interessante Lage. Die Straße ist ruhig gelegen und dennoch sehr gut an die umliegenden Stadtteile und die Autobahn angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine gute Infrastruktur sorgen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend generieren.
- 4 Gasetagenheizungen mit unterschiedlichem Inbetriebnahme-Datum, letzter Tausch: 1. OG in 2013 und 2. OG in 2020 +/-1 Jahr
- Innenhof
- Werkstatt
- Vollunterkellerung
- voll vermietet
- zentrale Lage
- Fenster (Kunststoff)
- Wärmeisolierter Flügel
- Wohnfläche ca. 305,5 m² incl. ausgebautem DG
- Nutzfläche ca. 82 m²
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
1. Wohnung Erdgeschoss: 4 Zimmer 110 m²
2. Wohnung 1. OG: 2 Zimmer 68,5 m² + Terrasse
3. Wohnung 2. OG: 3 Zimmer 68,5 m²
4. Wohnung DG: 3 Zimmer 58 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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