Im herrlich grünen Donkgebiet des Ortsteils Oppum befindet sich dieses attraktive Hausteil aus dem Jahr 1936. Es wurde 1965 modernisiert und um ein Gebäudeteil erweitert.
Beide Haushälften wurden 2002 in Wohneigentum aufteilt - Das Vorderhaus mit einem Grundstücksanteil von 400 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m² steht nun zum Verkauf.
Es bietet 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur und 2 Bäder und eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Bauweise
Das Gebäude wurde konventionell massiv mit Teilkeller (62 %) und Satteldach erstellt. Es ist verklinkert, die Decke zum Keller ist aus Beton, zum Obergeschoss aus Holz. Eine offene Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Aufteilung
Traumhafter Blickfang ist der riesige Walnussbaum, der einen majestätischen Platz im Vorgarten einnimmt. Der Hauseingang befindet sich auf der Seite des Gebäudes. Von der Diele aus führt linker Hand eine Treppe zum Obergeschoss. Rechts liegt das neuwertige Duschbad, geradeaus gelangen Sie in die Küche. Straßenseitig befindet sich das rund 28 m² große Wohnzimmer und das separate, ca. 16 m² große Esszimmer. Zur rückwärtigen Seite schließt sich der Küche eine schöne Terrasse an. Durch die Teilung des Objektes in 2 Wohneinheiten gibt es keinen direkten Zugang zum Garten. Dieser könnte durch einen Durchbruch im Wohnbereich geschaffen werden.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit 4 unterschiedlich großen Schlafzimmern und einem kleineren Duschbad. Die gesamte Ebene verfügt über schöne Holzdielen - Behaglichkeit ist also garantiert.
Garten
Der eigengenutzte Garten mit Rasenflächen und Hecken umschließt das Haus sattgrün und verfügt an der Straße über einen PKW-Stellplatz. Die Erweiterung um einen 2. Stellplatz sowie eine Garage wäre möglich.
Unser Fazit: Ein stimmungsvolles Haus - individuell und sehr charmant! Verleihen Sie ihm mit einer liebevollen Sanierung neuen Glanz, denn die besonders schöne Grünlage und das behagliche Ambiente machen es zu einem ganz besonderen Zuhause.
Das Haus liegt in der begehrten, ausgesprochen familienfreundlichen Donksiedlung von Krefeld-Oppum und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Flughafen sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebietes.
Ideal ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestelle der U76 nach Düsseldorf.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Fischelner Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der in Fischeln donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Eine Toplage, wenn Sie kurze Wege von A nach B schätzen.
- Gaszentralheizung von 2006
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Südost Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 2 Duschbäder
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 254.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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