In gefragter Lage zwischen den Krefelder Stadtteilen Oppum und Fischeln entsteht dieser schicke Neubau.
Das Raumkonzept der Doppelhaushälfte ist lediglich ein Vorschlag und wird an Ihre individuellen Wünsche angepasst. Zunächst vorgesehen ist eine Wohnfläche von etwa 130 m², die optional durch den Dachgeschossausbau auf 150 m² erweitert werden kann.
Der Neubau wird innerhalb von 10 Monaten in konventioneller Massivbauweise durch qualifizierte, regionale Handwerksbetriebe errichtet. Die geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt die aktuellsten Energienormen und sorgt für geringe monatliche Nebenkosten.
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Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht in gefragter Lage von Krefeld-Oppum und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf, den internationalen Flughafen sowie das Ruhrgebiet.
Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Fischelner Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der in Fischeln donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Die Grundausstattung beinhaltet Folgendes:
- alle Architekten & Planungsleistungen sowie den Bauantrag
- eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort
- einen separaten Baubetreuer zur Bauvorbereitung
- TÜV Baubegleitung
- VHV Gewährleistungsversicherung
- Energiepass nach dem Standard KfW 70 (KfW 55 & 40/40+ sind auch möglich)
- Integrierte Luft-Wasserwärmepumpe (Warmwasser & Heizung)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Fenster und Terrassentüren aus weißen/grauen/anthrazit farbigen Kunststoffprofilen (außen)
- weiß/grau beschichtete Aluminiumfensterbänke (außen)
- Sanitärobjekte der Marke Geberit iCon
- Bad-Armaturen der Marke Grohe Eurosmart
- ebenerdige Dusche (gefliest)
- Innentüren in Echtholzfunier mit Edelstahlgarnitur
- hochwertige Haustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung
- Bodenfliesen in Küche, Diele, Bad, WC (Materialpreis 30,-€ / m²)
Optional kann der Spitzboden ausgebaut werden (+20m² Wohnfläche)
Der Aufpreis für den Ausbau beträgt ca. 25.000,00 €.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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