In guter Lage von Tönisvorst befindet sich dieses beidseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Es überzeugt mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen und wartet auf eine liebevolle Renovierung/Modernisierung
Wichtige Info: Zur Selbstnutzung steht nur eine der beiden Wohnungen zur Verfügung (EG, anteilig OG sowie KG). Die andere Maisonettewohnung (OG + DG + Dachterrasse) ist vermietet.
Zur Aufteilung:
Wohnung 1 (Hauptwohnung)
Diese Wohnung ist erstreckt sich im Maisonettestil über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Auf der unteren Wohnebene befindet sich eine großzügige Küche - ideal für Familien - sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, die idealerweise nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Garten kann ohne allzu großen Aufwand wieder in eine hübsche Grün-Oase verwandelt werden.
Zurück ins Haus: Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dem 1. Obergeschoss. Der Keller bietet neben den üblichen Versorgungsräumen (Heizung, Waschen, Vorrat) einen großen Raum, der sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer anbietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon.
Wohnung 2 (ebenfalls Maisonette-Wohnung)
Die zweite (gut vermietete) Wohnung ist über ein separates, außen angebautes Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür im 1. Obergeschoss.
Das Raumangebot umfasst auf der unteren Ebene eine große Küche und ein Badezimmer. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, dort ist ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine beeindruckende XXL-Dachterrasse. Ein Abstellraum "schluckt" die notwendigen, aber weniger dekorativen Haushaltsgegenstände.
Quintessenz:
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein großes Potenzial: Eine liebevolle Renovierung/Modernisierung, wird dieser Immobilie wieder ein erfrischendes und einladendes Ambiente schenken, soviel ist sicher!
Balkon, Terrasse und Dachterrasse fangen die warmen Sonnenstrahlen aus süd-westlicher Richtung ein - besser kann man den Sommer doch nicht genießen, oder?!
Somit ein reizvolles Mittelhaus mit einer atttraktiven Eigentümerwohnung (Haus im Haus) mit
einer Fläche von 140 m² in schöner ruhiger Lage von St. Tönis.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Tönisvorst. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Zur Bahnhaltestelle der Linie 044 können Sie zu Fuß gehen.
Rosige Aussichten für Ihre Freizeit: In der Umgebung gibt es mehrere Grünanlagen, zudem ein Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Sportvereine.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Duisburg und den umliegenden Städten. Am Flughafen Düsseldorf sind Sie in rund 20 Minuten
Böden: Überwiegend Fliesen und Teppich, Laminat in der Einliegerwohnung
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
Heizungsart: Zentralheizung (Gas), ebenfalls aus dem Baujahr 1980
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Dacheindeckung: ca. 1980
Strom- und Wasserinstallation: ca. 1980.
Besondere Ausstattung: Kamin im Wohnzimmer
Stellplatz: im Freien vor dem Haus
TV-Anschluss: Kabel-TV
Zur Aufteilung des Hauses
WE 1
Souterrain (Nutzfläche)
Hobbyraum 30,00 m²
Flur 5,85 m²
EG
Flur 10,58 m²
Gäste-WC 2,02 m²
Küche 13,20 m²
Kaminecke 3,81 m²
Wohnen 35,61 m²
OG
Bad 7,11 m²
Flur 2,39 m²
Eltern 18,65 m²
Kind 11,86 m²
Balkon 3,75 m² 1,89 m² 50%
Wohn-Nutzfl. 141,46 m²
WE 2 (Einliegerwohnung)
OG
Diele 13,31 m²
Bad 5,26 m²
DG
Wohnen 18,26 m²
Abstellraum 1,91 m²
Eltern 13,35 m²
Dachterrasse 19,6 m² 4,90 m²
Wohnfläche 57,02 m²
