Diese superschöne Doppelhaushälfte ist mit seinem 2021er Baujahr noch ganz jung und ein richtiger Hingucker. Die moderne Bauweise entspricht dem Zeitgeist: kubistisch inspiriert, ganz "clean", ohne dabei auf Behaglichkeit zu verzichten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für lange Freude.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind. Genauso gut können Sie es als 2-Generationenhaus nutzen. Der gelungene Mix der Fassadengestaltung aus verklinkertem Erdgeschoss und verputztem Staffelgeschoss ist ausgesprochen schick.
Sehr erfreulich und ein Highlight für Ihre Haushaltskasse ist die Energieeffizienz dieses tollen Hauses mit KfW 55 Standard. Mittels Luftwasserwärmepumpe und nachgerüsteter Photovoltaikanlage betragen die Energiekosten inklusive Heizung nur € 80,00 (!) monatlich. Der Energieüberschuss kann zudem für die installierte Wallbox zur Aufladung Ihres E-Autos genutzt werden. Weitere Pluspunkte verdient das Haus durch die dreifache Wärmeschutzverglasung und die 20 cm starke Wanddämmung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Eingang befindet sich seitlich vor der 9 m langen Garage.
Zur Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ein rund 34 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist idealerweise überdacht und perfekt geschützt vor Sonne, Regen und Wind. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer und direkt daneben ein ausgesprochen geschmackvolles Bad mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken mit schickem Unterschrank.
Das Obergeschoss hat einen offenen Wohnbereich sowie ein kleines Schlaf- bzw. Gästezimmer. Das topmoderne Tageslichtbad, hochwertig ausgestattet mit WC sowie Waschbecken mit Unterschrank ist zeitlos-schön.
Das Obergeschoss könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Auch ein völlig autarkes Jugendzimmer ist bietet sich an.
Der kleine Garten ist pflegeleicht und durch die clevere Gestaltung mit einer zweiten Terrasse gleichsam hübsch wie praktisch.
Alles in allem ein wirklich tolles Haus mit vielen Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensphasen/-bedürfnisse.
Das Haus befindet sich im Herzen von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß. Falls Sie mal in Kempen shoppen möchten: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad dort.
Und was wirklich begeistert ist die Naturnähe: Die wunderbare, typisch niederreihnische Umgebung lockt mit herrlichen Radtouren und Spaziergängen. Sie treiben gern Sport? Es gibt ein Hallen und ein Freibad und natürlich das Eissportzentrum.
In Grefrath leben Sie absolut familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen schaffen ideale Voraussetzungen für Ihre Kinder.
Natürlich werden Sie auch die Nähe zur niederländischen Grenze zu schätzen wissen: Nach Venlo fahren Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. Im Übrigen sind Sie auch flott auf der A 40 und A 61. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar.
Wlan-Komplettverkabelung mit 100-Mbit-Leitung
Schüller-Einbauküche mit AEG/Mielegeräten, Berbel Dunstabzug (wie Bora), Apothekerschrank
Garage mit elektrischem Antrieb und Wallbox
PV-Anlage mit 6,9 Peak
Luftwasserwärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher
Weiße Holzspahnröhren-Türen
Glasschiebetüre zur Diele
Stahltreppe zum OG mit Eichenstufen und Stahlhandlauf
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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