Krefeld – ruhige Innenstadtlage: Reizvolles Sanierungsobjekt mit Potenzial

Beschreibung

Hochinteressantes Wohn-/Gewerbeobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in der südlichen Innenstadt von Krefeld.
Die zweigeschossige zurückliegende Halle (Nutzfläche ca. 210 m²) wurde ursprünglich als Druckerei erstellt, dient in der Zwischenzeit als Lager. Hier wären Loftwohnungen denkbar, da auch ausreichend Parkfläche auf dem
Gelände vorhanden ist. Vorgelagert ist ein halbfreistehendes 3-Familienhaus-Stilhaus, bei dem EG
und OG vermietet sind (Wohnfläche ca. 142 m²).

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 9.840,00.
Beide Gebäude wurden ca. 1900 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 526 m²!

Fazit

Ein reizvolles Investitionsprojekt - hier ist ein Sanierungsprofi gefragt!

Bitte nur schriftliche Anfragen per Mail - vielen Dank!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Südbezirk Krefelds. Die Lage ist ideal, denn Sie genießen einerseits Ruhe, andererseits ist die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Näche. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in direkter Nähe. Durch zahlreiche kleine Cafés und Restaurants gibt es hier ein vielfältiges Kulturangebot.

Ausstattung

Vorderhaus:

- Isoverglaste Kunststofffenster
- 2 Bäder
- Beheizung über 3 Gas-Einzelöfen und eine Wandtherme

Gewerbehalle:

- Beeindruckende Klinkerfassade mit großformatigen Fensterelementen
- Einfachverglasung
- Überarbeitung Dacheindeckung
- Ölzentralheizung von 1999 - Tankanlage von 2006

Sonstige Informationen

Vorderhaus

EG 32 m²
1. OG 40 m²
2. OG + DG ca. 70 m²

Gewerbehalle

Nutzfläche 210 m²